Marché immobilier à Risoul 1850 en 2025 : stabilité et attractivité dans les Alpes du Sud

Des prix au mètre carré bien au-dessus de la moyenne départementale

Selon les dernières données disponibles, le prix moyen de l’immobilier à Risoul est d’environ 3 800 € par m², un niveau nettement supérieur à la moyenne des Hautes-Alpes (environ 2 800 €/m²). PAP - Particulier à Particulier Cette moyenne recouvre toutefois une large fourchette : les prix peuvent évoluer de environ 3 300 € à plus de 6 400 € par m², en fonction de l’emplacement, de l’état du bien, de la proximité des pistes ou encore de l’exposition. PAP - Particulier à Particulier

Pour les appartements, les évaluations récentes confirment une fourchette autour de 3 900 € par m² en moyenne, avec des extrêmes selon la taille et le standing du logement. lapporteurdimmo.com Les plus petits studios bien situés, proches des remontées mécaniques, peuvent être proposés dès environ 70 000 € à 112 000 € selon les annonces locales, reflétant parfois un bon potentiel locatif saisonnier. Logic-Immo

Évolution et tendances du marché

Si les prix ont connu une légère hausse sur un an, la tendance sur six mois montre une petite décroissance (jusqu’à -2 % selon certaines sources), illustrant un marché encore sensible aux conditions macroéconomiques et aux coûts d’emprunt. PAP - Particulier à Particulier Sur un horizon plus long (5 ans), les prix à Risoul ont augmenté d’environ +25 %, signe d’une appréciation importante sur le moyen terme. PAP - Particulier à Particulier

Les maisons indépendantes, bien que moins nombreuses sur le marché station que les appartements, affichent des prix moyens légèrement plus élevés (souvent autour de 4 500 € à 5 000 € par m²), reflet de leur rareté et de leur attrait pour les familles ou les acheteurs souhaitant plus d’espace. PAP - Particulier à Particulier

Facteurs influençant les prix à Risoul 1850

Plusieurs facteurs expliquent le dynamisme du marché :

• L’attractivité touristique : Risoul bénéficie d’un bon enneigement et d’un accès skis aux pieds pour de nombreux biens, ce qui alimente la demande, notamment de résidences secondaires et d’investissements locatifs.

• La rareté des offres : Comme dans beaucoup de petites stations de montagne, le nombre de biens disponibles reste limité, ce qui soutient les prix.

• La demande saisonnière : Les appartements et studios destinés à la location saisonnière restent populaires, encouragés par un tourisme hivernal et estival encore robuste.

• Accessibilité financière : Malgré des prix bien plus élevés qu’en plaine, Risoul reste moins cher que certaines grandes stations alpines premium (comme Courchevel ou Méribel), attirant ainsi une clientèle plus large. Le Monde.fr

Perspectives pour 2026

À court terme, les experts immobiliers locaux prévoient une légère stabilisation des prix au fur et à mesure que le marché s’ajuste à la demande réelle — entre acheteurs de résidences secondaires, investisseurs locatifs et ménages souhaitant s’installer durablement. La dynamique touristique de la station et la qualité de vie en montagne continueront d’être des atouts majeurs pour maintenir un intérêt soutenu.