Reprise du marché immobilier en 2025 : un tournant pour les acheteurs, mais des défis persistent

Selon les derniers baromètres, le marché immobilier ancien en France montre des signes clairs de reprise. Après plus de trois ans de recul, les ventes repartent à la hausse et le volume de transactions augmente progressivement, soutenu par une amélioration des conditions de crédit et un regain de confiance des acheteurs. Plusieurs réseaux immobiliers ont notamment observé une augmentation significative du nombre d’opérations réalisées sur l’année, confirmant une reprise jugée « réelle mais encore fragile » par des professionnels du secteur.Journal de l'Agence

La dynamique des ventes est également visible dans les chiffres des réseaux comme Foncia Transaction, qui a enregistré une hausse de 11 % des ventes au troisième trimestre 2025 par rapport à l’année précédente, preuve que même après les périodes difficiles, l’intérêt pour l’immobilier ancien reste fort.Immo Matin

Sur le plan européen, les marchés montrent des trajectoires variées : par exemple, en Allemagne, les prix résidentiels ont augmenté pour le quatrième trimestre consécutif, avec une progression significative dans les grandes villes et les zones périurbaines.Reuters

Des taux d’intérêt plus bas stimulent l’activité

Un moteur crucial de cette reprise est la baisse des taux immobiliers, qui favorise l’accès au crédit pour de nombreux acheteurs. Depuis le début de l’année 2025, plusieurs établissements bancaires ont proposé des taux plus attractifs — souvent sous la barre des 3,5 % — ce qui a eu pour effet de relancer la demande, notamment parmi les primo-accédants et les acquéreurs cherchant à changer de logement.

Cette tendance a permis de redonner du pouvoir d’achat à une partie des ménages qui avaient jusqu’ici été freinés par les coûts élevés de l’emprunt, tout en stimulants les projets de vente et d’achat. Les experts soulignent toutefois que cette reprise reste fragile et dépendante de la stabilité macroéconomique et des évolutions des politiques monétaires.Cafpi

Réglementation européenne et enjeux sociaux

Au-delà des dynamiques de marché, l’immobilier est aussi au cœur des préoccupations politiques. L’Union européenne a récemment proposé des mesures pour réguler les locations de courte durée (comme celles via Airbnb) afin d’atténuer la pénurie de logements abordables, notamment dans les grandes villes où les jeunes ménages et les familles sont fortement impactés par la hausse des coûts du logement. Ces mesures devraient fixer des cadres légaux plus stricts pour les locations touristiques et offrir davantage de moyens aux autorités locales pour gérer l’usage des logements dans un contexte de forte demande.The Guardian

Transactions emblématiques à Paris

Sur le front des transactions de grande envergure, l’actualité parisienne a été marquée par l’échec d’une transaction très médiatisée : le patron du BHV n’a pas réussi à acheter l’immeuble historique du magasin mythique parisien, situé au cœur de la capitale. Après deux ans de négociations, la vente a été abandonnée, illustrant les enjeux financiers et stratégiques complexes du marché immobilier commercial à Paris, particulièrement pour les grandes adresses.Le Monde.fr

Conclusion

En 2025, l’immobilier en France et en Europe enterre progressivement les années de crise avec une reprise progressive des ventes, soutenue par des taux plus bas et une augmentation de la confiance des acheteurs. Cependant, les défis restent nombreux : régulation des locations touristiques, adaptation aux nouvelles normes environnementales, et accessibilité pour les primo-accédants. Le marché se réinvente, et l’année à venir sera déterminante pour confirmer cette tendance haussière sur le long terme.